Thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh thực hiện thấp hơn trong quý trước tiên so với quý cuối cộng của năm ngoái mang công suất trung bình chụp lên tới một độ cao bảy năm, theo dự án sản xuất dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam.
thuê trung bình nâng cao lên 91% trong ba tháng thứ nhất của năm 2015, tăng một điểm phần trăm so có quý cuối cộng của năm 2014 và cộng kỳ năm ngoái. "Đây là tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong bảy năm qua", Savills cho biết trong một báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM cho Q1.
những báo cáo cho thấy hơn 17.500 mét vuông không gian văn phòng từ 1 hạng B và ba dự án hạng C trong khu vực trung tâm của thành phố (CBD) đã được đưa vào dùng cho trong quý thứ 1. Tính đến cuối quý một, đã có từ 223 căn hộ 1 số một,47 triệu mét vuông, và tổng số cổ phiếu đã tăng 1% trong năm năm-on-quý-on quý và 4%.
Về phân khúc văn phòng, theo báo cáo, những lớp B và C ở tình trạng phải chăng hơn về công suất, trong lúc hạng A của hiệu suất vẫn bằng phẳng so mang quý cuối cộng của năm 2014.
Ba tháng trước tiên nhìn thấy tổng số văn phòng cất lên vượt quá 24.100 mét vuông, nâng cao 46% so có quý trước. Nhu cầu đối sở hữu văn phòng hạng B chiếm hơn 70% tổng thể tích văn phòng cho thuê trong quý này.
Nhu cầu về văn phòng tại khu vực CBD ở mức cao có văn phòng tổng cất lên trong khu vực trung tâm tăng 343% so mang quý trước và 91% so có cộng kỳ năm trước.
siêu thị cho biết giá thuê văn phòng trung bình tại trung tâm kinh tế của đất nước ổn định ở mức VND536,000 mỗi mét vuông mỗi tháng (một số US 25 $).
siêu thị dự kiến 24 căn hộ mới sở hữu tổng số 448.000 mét vuông sẽ gia nhập thị trường vào gần tết 2016. Số này bao gồm hai căn hộ hạng C mới trong khu vực CBD dự kiến đi vào sát tết nay, phân phối khoảng 11.000 mét vuông văn phòng không gian.
"Với nguồn cung lớn trong tương lai vào năm 2015, hiệu suất của hạng A và B sở hữu thể chịu áp lực", báo cáo cho biết.
Khách sạn dưới áp lực
ngành khách sạn của thành phố hiện tại là dưới áp lực như số lượng khách quốc tế đến Việt Nam đang giảm trong lúc đã với tổng cộng 200 phòng mới trong tháng tháng Ba.
"Các phòng tới từ 1 khách sạn 5 sao mới, cổ phiếu bổ sung từ một khách sạn 4 sao hiện nay và một khách sạn 3 sao mở cửa trở lại", báo cáo cho biết.
Như năm 2015 của quý 1, thành phố có 99 khách sạn sở hữu tổng cùng 13.100 phòng, trượt 1% quý với quý trước nhưng tăng 4% so sở hữu cộng kỳ năm trước.
Savills Việt Nam nhận xét rằng khách sạn TPHCM của 3 đến xếp hạng 5 sao tiếp tục sở hữu một hiệu suất mềm như lấp đầy trung bình của họ là 70%, tăng hai điểm phần trăm so với quý trước nhưng giảm bốn điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
"Tất cả ba lớp phát sinh giảm so mang cùng năm trong phòng. những phân khúc 4 sao có sự sụt giảm công suất cao nhất trong sáu điểm phần trăm so sở hữu cộng năm và các phân đoạn 3 sao và 5 sao giảm bốn điểm phần trăm so mang cùng năm, mỗi ", báo cáo cho biết.
Biểu giá phòng khách sạn trung bình trong thành phố là một,8 triệu đồng mỗi đêm (một số US 82 $), nhích xuống 5% trong quý sở hữu quý trước và 7% so có cộng kỳ năm trước.
Theo Savills Việt Nam, thành phố đã chào đón hơn 836.300 lượt khách quốc tế trong hai tháng đầu năm nay, nâng cao 7,5% so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự lớn mạnh này rẻ hơn so sở hữu 11% trong quý thứ nhất của năm ngoái và nâng cao 9% so có cùng kỳ năm 2013.
Thành phố đang phải đối mặt sở hữu sự cạnh tranh gia tăng từ các điểm tới du lịch trong nước khác có những sân bay quốc tế như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
cạnh tranh cũng đang nóng lên trong thị trường khách sạn của thành phố như một lượng lớn nguồn cung mới từ bốn dự án 5 sao mới đi kèm trực tuyến trong năm nay, nâng tổng số cổ phiếu của phân khúc này bằng 22% so sở hữu cùng kỳ năm trước.
Điều này sẽ gây áp lực trực tiếp trên đoạn năm sao và 1 phần ảnh hưởng tới hiệu suất của toàn thị trường trong năm 2015, báo cáo cho biết.
có 22 khách sạn từ ba đến xếp hạng 5 sao theo bí quyết này, cung ứng khoảng 5.300 phòng cho thị trường như của Q1. công ty này dự đoán 10 căn hộ có hơn 2.300 đơn vị tham gia thị trường trong ba năm tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét